Дальневосточная ипотека
О программе
Это государственная инициатива, которая позволяет оформить жилищный кредит по льготной ставке (до 2% годовых) для покупки или строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО), а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Цель — привлечь и закрепить людей в этих регионах.
Основные условия на 2026 год
- Ставка: до 2% годовых. Но есть важный момент: если вы откажетесь от комплексного страхования, банк вправе поднять ставку примерно до 3%.
- Срок кредита: до 20 лет (иногда банки устанавливают свой, более короткий лимит).
- Первоначальный взнос: от 20% от стоимости жилья. При этом для его оплаты можно использовать материнский капитал и региональные субсидии.
- Сумма кредита: до 6 млн рублей. Если площадь жилья превышает 60 м² (а также в некоторых случаях для моногородов ДФО и Арктической зоны), лимит повышается до 9 млн рублей.
- Срок действия программы: продлена до 31 декабря 2030 года.
Кто может участвовать
Программа рассчитана на конкретные категории заёмщиков:
- Молодые семьи, где обоим супругам нет 36 лет.
- Неполные семьи: родитель до 36 лет с ребёнком (или детьми) до 18 лет включительно.
- Многодетные семьи: если третий или последующий ребёнок родился не ранее 1 января 2024 года (для этой категории возраст родителей больше не ограничен).
- Участники программы «Дальневосточный гектар» (для строительства дома на своём участке).
- Работники государственных или муниципальных образовательных, медицинских организаций в ДФО (с июня 2024 года для медиков стаж при оформлении не учитывается, но после получения ипотеки нужно подтверждать занятость в течение 5 лет).
- Работники предприятий ОПК, включённых в соответствующий реестр на территории ДФО.
- Участники СВО и члены их семей.
- Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в регионах ДФО.
- Те, кто переехал в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
Если вы подходите под одну из категорий и нашли подходящий объект в регионе программы, советую начать с обращения в несколько банков-участников. Специалисты помогут проверить все детали и собрать пакет документов.
На какое жильё распространяется
Под льготную ставку можно взять:
• Квартиру в новостройке (в том числе в строящемся доме).
• Готовый или строящийся дом с участком от застройщика.
• Участок для строительства дома по договору подряда (в том числе на уже имеющемся участке с использованием эскроу-счёта).
• Вторичное жильё — но с ограничениями: в сельских населённых пунктах ДФО или Арктической зоны, в моногородах, а также в Магаданской области и Чукотском автономном округе. С декабря 2025 года вторичку разрешили и в некоторых городах ДФО, где строится мало новостроек (не более двух многоквартирных домов), при условии, что дом не аварийный и ему не больше 20 лет.
Несколько важных нюансов
• Рефинансирование. Обычно программа не предусматривает рефинансирование уже имеющейся ипотеки. Перевод возможен только в особых случаях, если и объект, и заёмщик полностью подходят под критерии, а банк готов оформить новый льготный кредит.
• Одна льготная ипотека. С декабря 2024 года действует правило: получить льготную ипотеку по любой государственной программе можно только один раз (ограничение не касается кредитов, взятых до этой даты).
• Банки. Программу реализуют многие банки (Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, Банк Дом.РФ и другие). Полный список участников есть на сайте «Дом.РФ». При этом банки могут устанавливать свои дополнительные требования к заёмщику, но они не должны противоречить общим правилам программы.
• Налоговые вычеты. После покупки можно оформить имущественный налоговый вычет: на основную сумму сделки (максимум 260 тыс. рублей) и на уплаченные проценты (до 390 тыс. рублей).
Под льготную ставку можно взять:
• Квартиру в новостройке (в том числе в строящемся доме).
• Готовый или строящийся дом с участком от застройщика.
• Участок для строительства дома по договору подряда (в том числе на уже имеющемся участке с использованием эскроу-счёта).
• Вторичное жильё — но с ограничениями: в сельских населённых пунктах ДФО или Арктической зоны, в моногородах, а также в Магаданской области и Чукотском автономном округе. С декабря 2025 года вторичку разрешили и в некоторых городах ДФО, где строится мало новостроек (не более двух многоквартирных домов), при условии, что дом не аварийный и ему не больше 20 лет.
Несколько важных нюансов
• Рефинансирование. Обычно программа не предусматривает рефинансирование уже имеющейся ипотеки. Перевод возможен только в особых случаях, если и объект, и заёмщик полностью подходят под критерии, а банк готов оформить новый льготный кредит.
• Одна льготная ипотека. С декабря 2024 года действует правило: получить льготную ипотеку по любой государственной программе можно только один раз (ограничение не касается кредитов, взятых до этой даты).
• Банки. Программу реализуют многие банки (Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, Банк Дом.РФ и другие). Полный список участников есть на сайте «Дом.РФ». При этом банки могут устанавливать свои дополнительные требования к заёмщику, но они не должны противоречить общим правилам программы.
• Налоговые вычеты. После покупки можно оформить имущественный налоговый вычет: на основную сумму сделки (максимум 260 тыс. рублей) и на уплаченные проценты (до 390 тыс. рублей).
Важное правило после покупки!
В течение 270 дней после оформления права собственности нужно зарегистрироваться в этом жилье и сохранять прописку там минимум 5 лет. Иначе льготную ставку могут отменить.
В течение 270 дней после оформления права собственности нужно зарегистрироваться в этом жилье и сохранять прописку там минимум 5 лет. Иначе льготную ставку могут отменить.